Mijas Spain

En verano las terrazas, balcones, azoteas y áticos son piezas del hogar muy frecuentadas, ya que amplían y oxigenan la vivienda. Sin embargo, para poder disfrutar de estas estancias sin problemas, es aconsejable tomar algunas medidas si se tiene niños en casa. Incluso ahora que se viene la temporada de invierno, las las zonas altas de una vivienda deben estar en óptimas condiciones. Se debe descartar la idea de convertirlos en trasteros, acumulando una gran cantidad de objetos que ensucian. No deje de lado un área que puede disfrutar por más de seis meses al año.

Según un diagnóstico de la comunidad de países europeos, la mayoría de lesiones que sufren los infantes menores de cinco años corresponden a accidentes en el hogar, siendo las precipitaciones desde los altos de la casa el principal motivo. Además, están las heridas por fuego, la ingestión de tóxicos y la muerte por falta de aire.

Para evitar que alguno de los accidentes mencionados ocurra en su hogar es recomendable en primer lugar, hacer un diagnóstico de las condiciones de todas las partes de una pieza ubicada en un lugar alto.

Tenga cuidado del hierro con herrumbre, de los muros húmedos y descascarados, del piso a desnivel, de las barandas flojas y de malas entradas de iluminación. Todas estas son potenciales causantes de futuros males y complicaciones. Por eso, si nota alguna de estas averías en su terraza lo mejor es arreglarlas de inmediato. Los lugares de acceso a estas estancias deben ser aseguradas, colocando dispositivos de seguridad que no permitan el acceso a los pequeños.

Si ha inspeccionado toda la estancia y no ha encontrado aparentemente ninguna avería que llame su atención, es importante que tome en cuenta estas pautas: Que las barras metálicas de cualquier entrada estén bastante cerca una de la otra, para evitar de esta forma que los menores pasen su cuerpo entre ellas. Esa separación debe bordear aproximadamente los once centimetros.

La altura básica en cuestión de protección para las barandillas de los balcones debe ser mayor de un metro si la altura es menos de veinticinco metros, y si las alturas de caída son superiores las barandillas no pueden ser menores a los 110 m (según las Normas Tecnológicas de la Edificación). Asímismo, las barandas no deben incorporan elementos punzocortantes.

Si tiene objetos junto a las barandillas ya sean cómodas, roperos, macetas, mesitas, u otros; sáquelos inmediatamente ya que los niños podrían subirse a la barandilla por ellos. No crea que los mosquiteros, evitarán futuros accidentes de sus niños. Con respecto al suelo, es conveniente no tengan imperfecciones ni mayólicas mal ajustadas. Además, excluya la cera u otros productos de limpieza que sean resbaladizos. Asimismo, los objetos se deben colocar de tal forma que no caigan sobre los pequeños. Es aconsejable ponerlos sobre el suelo.

De otro lado, quizás su terraza es amplia, entonces porque no aprovechar el espacio y crear un área especial para los niños, de esa manera tendrá un espacio donde se hallarán cuidados. Nada de lo recomendado será de ayuda si tú no tienes presente la premisa principal “vigilar a tus niños en esta estancia de la casa”.

¿Quién no se ha sentido atraído por esta frase “comisiones cero”? Es imposible pasarla desapercibida, ya que numerosos bancos la promocionan en grandes carteles. Para los usuarios la supresión del pago de los servicios básicos (transferencias, cobrar cheques, mantener una cuenta corriente, entre otros) es una gran oportunidad para sus bolsillos. Pero no todo es felicidad, sólo 15 % de los ahorradores de nuestro país se benefician con está nueva modalidad en los productos bancarios, esto se debe a que la mayoría de las entidades bancarias exigen un sin fin de condiciones para otorgar esta facilidad, tales como: domiciliar nómina y varios recibos, además de comprometerse a mantenerlas durante un periodo mínimo de 18 meses. Preste atención, existen otras comisiones con las que las entidades bancarias siguen llenando sus bóvedas: tarifas para mantenimiento de pensiones, gestionar fondos de inversión, cancelar un depósito, amortizar el capital de la hipoteca, etc.… La lista de comisiones que no se encuentran en las campañas promociónales es larga y creciente, lo que explica la elevadas cifras que registran los bancos y cajas por las dichosas comisiones.

En el primer semestre del año la cantidad de dinero ingresado a las cinco grandes entidades financieras por el concepto de las comisiones ha sido de 4.001 millones de euros, sí leyó bien, una cantidad exuberante para muchos de nosotros. Lo que supone un aumento del 12,45% respecto a lo registrado el año pasado (3.558euros), sin embargo hay bancos que han ganado 20% más en lo que va del año.

Tome nota

Sabemos que muchas de las comisiones son inevitables, por ello debemos ser más recelosos e informarnos sobre el asunto, para evitar los abusos.

Comisiones, comisiones y siguen las comisiones…

Una de las principales es la comisión de servicio, en ellas se incluyen las comisiones que aplican las entidades bancarias por los servicios básicos, que son de uso de todos los usuarios. Tenemos comisiones por mantenimiento de cuenta, cobro o emisión de cheques o realizar transferencias. Es importante informarse adecuadamente sobre cada una, ya que los bancos y cajas suelen aumentar cada vez el tipo de cobros.

Las comisiones por productos de inversión, estás incluyen los fondos de inversión y pensiones. En este punto tenga cuidado, porque las entidades financieras son libres de fijar pensiones por gestionar productos de inversión.

Por último, las comisiones en préstamos, este producto es del cual los bancos ganan más dinero. Las hipotecas representan una mina de oro para los bancos y las cajas, por ello muchas veces negocian las condiciones con sus clientes con el fin de que no se cambien de entidad.

Antes de adquirir cualquiera de estos productos debe tener en cuenta que el cobro de toda comisión debe ser por los servicios prestados por la entidad. ¡Ojo! El banco o caja no puede cobrarle comisiones por conceptos como “inactividad de cuenta”, y mucho menos penalizaciones ni tarifas impuestos por ellos mismos. Asimismo, las comisiones que aplica la entidad deben estar señaladas y explícitas en el contrato, antes de suscribir el producto debes fijarte en ese punto. Igualmente, las entidades están obligadas a publicar en sus folletos las comisiones máximas y registrarlas en el Banco de España. “No te dejes engañar”.

A veces en casa no tenemos espacio suficiente para poner nuestros objetos o donde poner una pequeña área especial para una actividad en particular. Sin embargo, tenemos frente a nuestros ojos el lugar perfecto y no nos damos cuenta. Ese rincón escondido por años se presenta ante nosotros como una buena alternativa para instalar armarios y estanterías o crear bajo él una zona de descanso o un cuarto pequeño. La escalera es el elemento que ocupa un espacio considerable en la vivienda, lo que resulta incómodo ahora que en la construcción de las casas se ha reducido el área. Pero podemos sacar provecho de esa situación, ocupando el lugar que sobra bajo ella. Tener en cuenta que el uso que le demos va estar sujeta con la forma de la escalera, respetando la estética de la estancia.

Hace unas semanas una amiga me comentó que buscando donde guardar recuerdos y papeles, no tuvo mejor idea que crear debajo de su escalera un archivero, lo había visto en un programa del cable y siguió el ejemplo, sin tener mayor problema. Esto le solucionó el desorden en el que se encontraba su dormitorio. Entonces pensé en tratar este tema para las personas que pasan por lo mismo y deseen darle mayor utilidad al hueco de la escalera. Comúnmente se crea debajo de este elemento un armario, utilizado como zapatero, para guardar productos de limpieza, herramientas, entre otros. Si tienes la escalera pegada a la pared esa es tu mejor opción, en el mercado se ha presentado una novedad en escaleras y ahora ofrece éstas incorporando una estantería o algún cajón. Otra utilidad que le puedes dar es creando una bodega, colocando botelleros que son fácil de conseguir en cualquier tienda para el hogar. Ya sabes si eres amante de los buenos vinos, puedes tener un almacén a pocos metros de tu sala, siempre cuando la temperatura y las condiciones del lugar te lo permitan.

Existen algunas decoraciones vanguardistas que apuestan por unas escaleras muchas más grandes que las normales, en ese caso lo que puedes hacer con el gran espacio que te deja bajo ellas es colocar una puerta, un biombo o cualquier elemento que sirva como separador y crear un cuarto pequeño. El cual podría utilizarse como trastero, despensa, vestidor, cuarto para planchar u otras estancias que necesites en ese momento. Tal vez en tu hogar, las habitaciones con las que cuentas están todas ocupadas, pero necesitas un pequeño despacho donde trabajar desde casa, puedes tomar el suficiente espacio del hueco de la escalera para instalar una pequeña oficina, sin olvidarte que el lugar debe estar en una zona no muy concurrida para que el ruido no te moleste.

Asimismo, si la escalera es recta puedes atornillar unas baldas para ordenar libros, discos o adornos; es de acuerdo a tu gusto. Otro caso es cuando este elemento se encuentra en la entrada de la casa, ahí puedes aprovechar en improvisar una zona de estar, sólo tendrías que poner unos sillones o una mesita y para darle un mayor atractivo colocar adornos o plantas. A veces no necesitas de una casa más grande para guardar cosas o tener otra habitación, sino de saber utilizar cada espacio libre que tengas.

A veces creemos que solicitar un préstamo hipotecario por más tiempo es mejor, porque nos evita pagar elevadísimas cuotas que pueden mermar nuestra economía mensual. Sin embargo, el tiempo de duración de la deuda puede resultar a largo plazo menos beneficioso de lo que creíamos en un principio, ya que a los intereses sumados a los constantes cambios del valor del euribor puede envolvernos en un endeudamiento por el resto de nuestras vidas. Con las altas cifras de endeudamiento de las familias españolas, cifras que son originadas en gran parte por las deudas hipotecarias, elegir el plazo de tu préstamo hipotecario debe ser analizado detalladamente para que las consecuencias no repercutan en nuestro futuro financiero. Conozco personas que creían que alargando su deuda habían logrado no verse implicado en problemas financieros ahora están sufriendo con la subida en los intereses de sus cuotas hipotecarias. Por eso, es conveniente al momento de adquirir una vivienda tener presente la situación actual y futura, así impedir sobreendeudarse.

Comprar una casa en la actualidad, va mucho más allá de visitar viviendas y firmar un contrato, comparar nuestra situación económica con los diferentes préstamos hipotecarios se ha convertido en un punto importante en el proceso de compra de una casa. Por eso, es necesario hacernos una pregunta antes de adquirir un inmueble “estamos seguros de poder hacerle frente a un gasto semejante”. El sobreendeudamiento se refiere a una situación donde el consumidor no puede costear los gastos de sus deudas vencidas y exigibles. Además puede darse de formas: cuando el consumidor contrae gastos irresponsablemente, denominado sobreendeudamiento activo, o también cuando se presentan hechos fortuitos que impiden hacerse cargo del pago de las deudas, conocido como sobreendeudamiento pasivo.

Existen diferentes circunstancias que pueden volverte preso de una deuda, éstas pueden ser el desempleo, la temporalidad o precariedad laboral, rupturas matrimoniales, enfermedades, accidentes y fallecimiento de la pareja. Así uno o la suma de estos acontecimientos pueden agravar más la situación del consumidor (tú), evitando que pueda hacer frente a la serie de compromisos adquiridos. En ocasiones las personas creen que irse un fin de semana de compras y gastar no va a tener repercusiones en sus cuentas a fin de mes. Sea al contado o a crédito de igual manera los gastos generados, pueden ocasionarles problemas cuando les toque pagar la cuenta de la hipoteca. Por eso, es recomendable para esas personas poco reflexivas e impulsivas medirse a la hora de sobrecargar sus gastos. Sabemos que recurrir a créditos para sustentar la economía familiar resulta una buena opción cuando no contamos con efectivo, pero a largo plazo ese dinero solicitado se va a sumar a los demás créditos que tengas. Para evitar que eso ocurra es aconsejable realizar un presupuesto mensualmente, donde seleccionemos que productos son realmente necesarios y que no lo son. Sólo así sabremos cuál es nuestra capacidad financiera en ese momento y daremos prioridad a los gastos más necesarios.

Ten en cuenta que si caes en el impago de una deuda vas a ser incluido en los ficheros de morosidad, por ende los bancos o cajas van a negarte préstamos o créditos. La única solución sería que refinancies tus préstamos ya vencidos. Sin embargo, las entidades te exigirán garantías más elevadas y los intereses y comisiones estarán por encima de lo usual.

Después de mucho tiempo vas a tener en tus manos las llaves de tu primera vivienda, estás con toda la ilusión que no prestas atención a algunos desperfectos que presenta tu futura casa. Al cabo de unos meses te percatas de muchos de las averías que presenta tu nuevo hogar, pero ya no puedes reclamar porque han pasado meses y deberás hacerte cargo de los gastos que implica arreglar cada desperfecto. La consultora Acerta a través de un estudio realizado entre los directivos de las promotoras españolas, señaló hace unos meses que el 95% de las viviendas españolas presentan más de diez desperfectos en el momento de la entrega de llaves y el 35% presenta más de 25 averías. Para lo que se recomendaba que las personas revisen a profundidad los sistemas de seguridad, techos, paredes y puertas antes de ocupar una casa.

Sin embargo, estos desperfectos en un 90,5% no impiden que los propietarios se instalen en el lugar, siendo sólo 9,4% los deterioros que si afectan la habitabilidad del lugar obligando a los recientes propietarios a demorar la mudanza. A pesar de presentarse estos inconvenientes son pocas las denuncias que se presentan en las entidades oficiales. La Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) precisó que el año pasado se registraron aproximadamente 5.800 quejas en el ámbito vivienda, siendo 4.000 para las compraventas y 1.800 para los contratos por alquiler. Los problemas más comunes que presentan los inmuebles son la humedad, las fugas en la calefacción y los acabados de carpintería y pintura. El 75% del total de reclamaciones son originadas defectos de construcción, y sólo un 7% por el incumplimiento de la “memoria de calidades”, que es un documento donde se detalla los materiales utilizados en la edificación de un piso, acompañado de una copia del proyecto e información de interés para el comprador. El plazo de la reparación también juega un papel primordial, ya que el tiempo estimado puede durar días a o semanas, el 63% de los casos se demoran más de dos semanas, el 29% diez días y el 8% menos de siete. Los costos para estas reparaciones fluctúan en unos casos entre los 300 y 600 euros (72%), en menos de 300 euros el 17% y por encima de los 600 euros el 11%.

Una de las causas de estas incidencias tiene que ver con la rapidez de entrega de las casas, ya que por la presión para ser entregadas en la fecha límite figurada en el contrato, los constructores no afinan los detalles en la fase final de de la edificación de las viviendas. Lo cual refleja la falta de especialización en la mano de obra y la falta de un control más riguroso en cada trabajo realizado. Para que esos problemas se eviten las promotoras han tomado como medida la confección de una lista de remates y acabados. Sin embargo, ello no evita la cantidad de reclamos que se presentan en España por día.

Para que esto no ocurra es necesario que las promotoras sean más responsables en la construcción de los pisos, ya que en su afán de tener más contratos realizan esta labor de forma pésima originando que los propietarios corran peligro en una casa que no cuenta con las condiciones de seguridad necesarias. Los compradores no deben olvidar que según la ley tienen el derecho a “disfrutar de una vivienda digna y adecuada” y que los constructores tienen el deber de que “la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de viviendas, debe ajustarse a las verdaderas características de éstas”. Por ello, es necesario que los compradores no se queden con la impresión de la vivienda en papel sino que constaten en la visita si en verdad se está cumpliendo con lo descrito. Además de lo mal que está el mercado inmobiliario en nuestro país y de la posible acentuación de la crisis para el próximo año, según declaraciones del director de Fondo Monetario Internacional, Rodrigo Rato, ahora se suma la mala construcción de los inmuebles. ¡Atención! No podemos comprar un lugar que no cumpla con las condiciones necesarias para su ocupación.

Con lo complicada que está la situación del mercado inmobiliario, es mejor tomar las debidas precauciones para no salir tan afectados. Los constantes cambios que se están dando han originado que las entidades financieras impongan nuevas restricciones para poder acceder a un crédito, igualmente ha generado en la ciudadanía desconfianza, desistiendo muchos de ellos a solicitar un préstamo. A pesar de que el panorama no es tan alentador, existen muchas personas que todavía siguen comprando o alquilando inmuebles. Sabemos que una vivienda es vital para las familias, por eso muchas se arriesgan a sufrir las consecuencias de una crisis inmobiliaria con el sólo fin de contar con lugar que ofrecerles a sus hijos o donde empezar una nueva vida.

Para que las decisiones que tomamos el día hoy no nos jueguen una mala pasada en el futuro, es importante informarse y hacer un estudio de de las diferentes modalidades con la que puedes adquirir una casa. En las entidades financieras existen una gama de posibilidades para acceder a un crédito, pero muchas veces la mala información que brindan y la falta de conocimiento de los solicitantes causan que las hipotecas elegidas no sean las más convenientes. Hace unos días salió un estudio sobre el nivel de endeudamiento de los ciudadanos españoles, en ese mismo se hacía hincapié a que el nivel de desinformación sobre las hipotecas era elevado. Para que esas cifras no sigan incrementándose es necesario que las personas busquen alternativas de consulta, más allá de los que el banco o cajas puedan ofrecerles.

Existen varias alternativas para adquirir una vivienda, entre ellas tenemos una que cuenta con ciertos beneficios, se trata de la cuenta ahorro vivienda. Es importante si desea tener una casa estudiar todas las alternativas posibles y optar por la que te brinde más beneficios, lo principal es que no repercuta en tu economía. Esta cuenta de ahorros dentro de los beneficios que te ofrece, tiene como el más resaltante, que te permite una deducción en el IRPF por las cantidades ahorrada en los ejercicios anteriores a la adquisición, edificación o rehabilitación de la vivienda habitual y que vayan a ser destinados a esos fines.

Pero además también ofrece otros beneficios de los cuales podrás sacar un mejor partido. Si tienes una cuenta de alta remuneración, la puedes utilizar como cuenta de ahorro vivienda, ten presente que la entidad financiera te exige que estas cuentas estén separadas de cualquier tipo de imposición, sin ser necesario que tengan la denominación específica de cuenta vivienda. Esto implica que se trate sólo de depósitos y no otro producto financiero. Si deseas cambiar la cuenta ahorro vivienda, lo puedes hacer sin ningún inconveniente, sólo debes cancelar la antigua antes de abrir la nueva. No importa si han pasado más de tres años, ya que en la declaración quedará indicada la fecha de apertura de la cuenta más antigua y el código de la nueva. ¡Atención! Sólo se puede tener una única cuenta. Otro de los beneficios que te propone es que no existe una cantidad máxima de aportación a la cuenta, salvo que la base de la deducción tiene como límite general 9.015,18 euros. ¡No lo hagas! Es recomendable no aportar es suma ya que el exceso no se acumula para el ejercicio siguiente.

No olvides que el dinero ahorrado durante el año puedes utilizarlo exclusivamente a la primera adquisición o construcción o rehabilitación de la vivienda habitual, según la Ley. Antes de optar por alguna cuenta es preciso que tengas presente estas pautas, así te evitaras inconvenientes en el futuro.