Mijas Spain

Hace unos días mi hermano mayor, Antonio me comentó la intención de comprarse un departamento aquí en Mijas, el vive en Madrid desde hace cinco años y me pareció maravillosa la idea. Lo que me sorprendió luego fue la   empresarial  planificación de su compra. Me dijo que pensaba adquirir un departamento pero no con la intención de  ocuparlo, sino  con la única finalidad de  rentarlo mientras lo pagaba, para que así el departamento terminase por pagarse solo.

Me pareció interesante la idea y  lo invité a pasar un fin de semana aquí. Me dejó con la duda de saber más sobre ese negocio. Antonio, que es como se llama mi hermano,  siempre fue un tipo muy metódico y  meditador de ideas, siempre actúa con precaución y serenidad  a la hora de las decisiones, fue  eso lo que más he admirado de él. No sabía que había incursionado en el negocio de  inmobiliarias, la última conversación  que habíamos tenido no  repartió más que  proyectos, redes y sistemas. Antonio es un acomodado ingeniero de sistemas coleccionista   de distintas propiedades  en toda España.

Así que vino un sábado y luego de almorzar con la familia me explicó detalladamente el negocio. Consistía en comprar propiedades, digamos que casas o departamentos para pagarlas en un plazo no mayor a los cinco años, luego de  consumar la compra estas propiedades las rentaba a un precio muchas veces mayor a la  cuota mensual requerida por el banco, con lo cual  el arrendamiento de las propiedades permitía que  las cuotas al banco se paguen solas, incluso con la posibilidad de pagar cuotas por adelantado y reducir así la  cantidad de años a  pagar. Parecía desde todo punto de vista un negocio redondo.

Negocio que llevaba  varios años haciéndolo y que finalmente lo había llevado a  ejecutarlo aquí en Mijas, en la zona más moderna del pueblo ubicada cerca de las lagunas.  Lo esencial del negocio, me dijo mi hermano y lo supuse, era contar con un fuerte capital  y un respaldo financiero. Si bien  rentar  las propiedades permitía  que la casa o departamento se pague sola, había también el riesgo de que la propiedad  no sea alquilada por nadie y entonces tener que  asumir los costos. Para alguien como mi hermano no parecía eso muy difícil.

No solo era una manera de adquirir propiedades y  gastar mìnimamente en ellos, sino que además mi hermano me contaba que  en unos años pensaba  dejar esas propiedades a sus hijos o familiares más cercanos, es decir, era una  manera de  asegurarle un hogar a su familia. Solo pensaba rentarlos mientras que  se pagaran totalmente, por eso establecía en el contrato de compra que el tiempo  no fuese mayor a los cinco años. Mi hermano era muy visionario.

La idea me pareció muy interesante, pero distante para mi realidad. Ese mismo fin de semana lo acompañé a  recorrer lugares en busca de algún departamento o casa para comprar. A pesar de no tener pensado habitarlas  mi hermano tenía muy en consideración los detalles que deseaba encontrar en la propiedad, quien sabe y alguna vez la usaría  en algún viaje de vacaciones  en Mijas.

Al parecer las buenas noticias han llegado a mi familia ya que el horóscopo chino señala que en el 2008 da inicio el año de la rata. Mi familia y yo tomamos conocimiento de esto y enseguida acudimos a la consulta de un experto en el horóscopo chino y en sus múltiples cábalas para recibir el año nuevo. La principal noticia sin duda fue que viajaríamos a la Costa del Sol en el próximo verano y en el momento que nos refirieron esa noticia no sé por qué se me vino a la mente la localidad de Mijas. En efecto, ya había tenido la oportunidad de viajar a la casa de playa de un amigo de la familia ubicada en esta localidad de Málaga. Aquel verano fue bastante divertido, la casa en cuestión era espaciosa y mi familia se instaló tranquilamente en dicho inmueble. No hubo necesidad de tomar por asalto la sala como sucede a veces con los invitados a casas de playa sino que hasta sobró una habitación. En efecto, el constructor de esta casa, había diseñado cuatro habitaciones tanto en el segundo como en el tercer piso y casi todas con vista al mar. En todo caso, las terrazas de todos los pisos daban a la playa además de presentar un ambiente muy acogedor pues el piso era de color guinda, un color bastante agradable para quien escribe. Dicha terraza estaba perfectamente decorada con flores amarillas brindando un gran contraste a esa zona del inmobiliario. Por supuesto que había dos mesas en cada terraza, con su respectiva sombrilla regulable, además de muchos sillones reclinables con sus respectivas colchonetas. La terraza correspondiente al tercer nivel era la más espaciosa y tenía una pequeña alberca con escalinatas incluidas. Recuerdo que fue en esa terraza donde pasé la mayor parte de aquel verano, la verdad no soy mucho de ensuciarme con la arena de playa y preferí quedarme en esa cómoda casa durante casi todos los días del verano a excepción de los sábados en la tarde en que bajaba a la playa para practicar un poco de paleta y de paso mirar de cerca el atardecer.

            Pero volviendo al tema de la rata, mejor dicho, al año de la rata que se avecina, debo decir que la entrevista con este conocedor del horóscopo chino fue bastante ilustrativa. Para empezar, tengo que decir que dicho iniciado era amigo de mi hermano que casualmente vive en China. Lo curioso es que ambos se conocieron en España y el viaje de mi hermano hacia el continente asiático ya estaba decidido cuando ambos tomaron contacto por primera vez. Según “el iniciado” eso ya estaba previsto y seguramente tendría sentido para nosotros con el correr de los años. No entendí ni pretendí entender en ese momento, la verdad me gustaban las cosas más concretas y directas. La reunión que sostuvimos hace pocos días con “el iniciado”, se realizó en su casa. Como supondrán, el inmueble era bastante particular en su decoración y lejos de ser minimalista, como se podría pensar, presentaba gran entramado de adornos pertenecientes a la cultura china sin duda. Para empezar, el frontis de la casa estaba decorado de manera muy singular con una réplica en miniatura de la Gran Muralla China. En efecto, esta réplica hacía las veces de cerco en todo el perímetro del jardín que no tenía una forma geométrica definida, aunque haciendo un poco de memoria casi podría asegurar que se trataba de un heptágono. El jardín era regular, me refiero a que tenía plantas conocidas, no vi nada exótico en la flora. Por dentro del inmobiliario, la sala estaba decorada con un sin número de efigies chinas de todo tamaño y color, cada una más mística que la otra, vi también algunas piedras irregulares que se recogían en vasos y floreros de todo calibre. Las paredes estaban decoradas con cuadros, todos hechos a tinta china y con marco de bambú. Los motivos de los cuadros eran pictóricos, con retratos de personajes desconocidos para mi, muchos de ellos vestidos con vestimentas chinas tradicionales. Pero la gran mayoría de los cuadros estaban dispuestos de manera vertical con frases escritas en Sánscrito. Sabe Dios qué significaría cada uno de ellos. Fue uno de mis hijos el que se interesó por estos cuadros, curiosamente el que tenía más afinidad con mi hermano, el que viajó a la China. La teoría de la reencarnación en grupos…           

Yendo a la parte misma de la entrevista, les cuento que recibí información acerca de varias cábalas o rituales que se pueden efectuar en la previa al año nuevo y que quiero compartir con ustedes. Lo primero es comprar un árbol de la prosperidad en cualquier tienda del barrio chino y añadirle al pie alubias, monedas, arroz y piedras de cuarzo y colocarlo minutos antes de la medianoche en la puerta principal del inmobiliario para atraer la buena fortuna al hogar. También me reveló que minutos antes de la medianoche del 31 del presente, podemos colocar cinco sobres rojos en la parte alta de la puerta de ingreso a nuestro inmueble, estos servirán de escudo durante todo el año para evitar que las energías negativas ingresen al hogar. Otro consejo recae en comerse un pescado entero a medianoche del 31, cocinado pero con todo y cabeza, esto brindará prosperidad según “el iniciado” y debemos comer tallarines chinos para tener larga vida. En cuanto a la limpieza, debemos asegurarnos que nuestra casa se encuentre limpia y ordenada antes de la llegada del año nuevo, de preferencia con adornos en forma de mariposa en la sala para cargarse de buena energía. Si queremos hacernos ricos, adornos que representen la figura de una rata no deben faltar en nuestro inmobiliario al recibir las 12. También se me recomendó registrar en un papel azul todo lo malo que nos trajo el 2007 para proceder a quemar dicho papel a las 12 de la medianoche en punto. Por otro lado, los deseos importantes que involucran a toda la familia deben ser consignados en un papel rosado, el cual debe ser guardado celosamente por los hombres en su bolsillo hasta el día siguiente y por las mujeres en su sostén luego de haber remojado el papel en colonia. Por último, si los demás miembros de su familia se suman a las supersticiones, pueden formar un círculo alrededor de una vela encendida minutos antes de la medianoche del 31 y apagar las demás luces, luego cada uno debe decir en voz alta cinco deseos que quieran alcanzar en el 2008. Creo que es suficiente para mantenernos entretenidos mientras esperamos el arribo del año de la rata.

Siempre es bueno tener una casa de playa. En mi caso, la tengo ubicada en Mijas, en
la Costa del Sol y acudo cual feligrés todos los veranos ya que allí encuentro la paz que me falta durante todo el resto del año. Es una manera de recargar baterías para los demás meses. Una vez que hemos llegado a Málaga, el camino resulta bastante corto y en menos de una hora ya se puede llegar a mi inmueble. Generalmente viajo con la familia aunque algunos miembros tengan que trabajar durante el verano. Esto no es impedimento para que el centro de operaciones del trabajo pueda trasladarse también. Afortunadamente en mi trabajo me permiten esta licencia durante el verano siempre y cuando entregue mis informes a tiempo vía Internet. En cuanto a mis hijos, bueno, ellos estudian y están de vacaciones por esas épocas, quizá nos resten dos o tres veranos más juntos, luego de lo cual ya estarán trabajando y esperemos que se puedan dar el tiempo para venir a Mijas aunque sea los fines de semana.

            Como digo, los veranos aquí son muy placenteros, el calor no llega a ser sofocante y se pueden planear actividades al aire libre, siempre con una buena dosis de bloqueador solar pues el tema del desgaste de la capa de ozono es muy claro y no debemos desconcentrarnos en la protección que debemos darle a nuestra piel. Por lo demás, la playa es nuestra y podemos pasar gran parte del día en el mar. Recuerdo que hace muchos me tocó vivir una anécdota sorpresiva y muy angustiante. Sucede que esta casa de Mijas es propiedad de mi familia desde hace varias décadas, razón por la cual yo viajaba con mis padres en cada verano, se puede decir que ahora estamos en la segunda generación y son mis hijos los que tomarán la posta de la tercera generación. El hecho es que lo que voy a narrar sucedió hace más e veinte años. En aquel tiempo la zona turística de Costa del Sol no estaba tan desatada como ahora, si bien es cierto el tránsito de turistas y lugareños era fluido, aún se podía encontrar varias horas de playa desierta en los que se podía meditar sin desconcentraciones. Recuerdo que mi madre era una gran convencida de la propuesta de las religiones de oriente y realizaba esta práctica con regularidad. A eso de las siete de la mañana, ya estaba sentada a siete u ocho metros de la orilla en posición de meditación clásica del yoga, luego iba evolucionando hacia otras posturas, llegando a pararse de cabeza apoyada en sus antebrazos y manteniendo esta postura por largos minutos. Yo tenía una posición privilegiada, pues desde la ventana de mi habitación podía observar las casi dos horas que mi madre empleaba en su práctica del yoga. Esto lo hacía con la ayuda de un par de prismáticos que tenía.

            En una de esas ocasiones, quise ver más de cerca la práctica de mi madre y bajé a la playa. Lentamente me dirigí hasta su posición y tratando de hacer el menor ruido posible me senté a diez metros de ella donde observé que en ningún momento abrió los ojos, sin duda estaba muy concentrada. Recuerdo que ese día era el primer día de la temporada de verano y aproveché para darme un chapuzón. Tendría unos diez años de edad en ese entonces, no había nadie más en la playa. Me quité la ropa y, quedando solamente con el traje de baño, salí corriendo hacia el mar, las plantas de mis pies sintieron el contacto con la arena húmeda a los pocos segundos y en seguida el agua ya tocaba mis tobillos, era una sensación muy placentera. Luego, elevando las rodillas, empecé a adentrarme en busca de un buen remojón. Vaya que lo conseguiría. Calculé que podía dar unos veinte pasos más hasta que el agua me llegara al pecho y seguí trotando con confianza. De pronto, la tragedia se anunció. Sentí como si alguien hubiese retirado el piso donde estaba apoyado de improviso. El agua de repente me llegaba hasta el cuello y seguía hundiéndome. No se cómo pero me revolví y logré rehacerme para dar media vuelta y nadar hacia la orilla en busca de tierra firme. Empecé a bracear por mi vida y llegué casi gateando a la orilla. No me eché como se suele hacer en estos casos, sino que seguí corriendo y me lancé sobre mi madre, quien se encontraba concentrada en su meditación y ni cuenta se había dado de lo sucedido. Rodamos por los suelos y ella quedó tan confundida como yo. Cuando le conté lo que acababa de pasar casi se desmaya. Sucedió que la playa había formado una inclinación natural en su orilla, una especie de fosa que era imposible ver a simple vista y en la que tuve la desgracia de caer repentinamente. Desde aquella vez, cada año, mido mis pasos al ingresar en el mar.

La situación inmobiliaria en España se halla actualmente en una etapa de retraso que se puede apreciar en la disminución progresiva del negocio de los inmuebles, en el aumento del tiempo de venta de una vivienda, y en la reducción de sus costos. Además, esto se pone en manifiesto en el tiempo que le toma al propietario vender su casa, pues ahora tarda mucho más. Esta situación se da mucho más si el precio del inmueble es alto. De la misma forma, bajan los costos preliminares de las viviendas de segunda mano, en este verano el 10% de estas viviendas decrecieron hasta tres mil euros aproximadamente. Las asociaciones de carácter independiente como Madrid, Valencia y Cataluña son las que siguen esta tendencia con mayor determinación.

Vender una casa en estos días se ha convertido en un mal negocio, pues según recientes informes el promedio de tiempo entre el anuncio de venta hasta la compra definitiva se ha incrementado en dieciocho días, pasando de los noventa y cuatro días que se tardaba en los primeros seis meses del año pasado. Dejando claro que la desconfianza de las personas para adquirir un inmueble es cada vez más fuerte, ocasionando así una pérdida en el rubro de las inmobiliarias.

Asimismo, señala que Bilbao fue el lugar donde se necesitó menor cantidad de tiempo para vender una propiedad durante los primeros seis meses de este año. Mientras que en Valladolid la media se sitúa en cuatro meses aproximadamente. El caso de Barcelona y Madrid es distinto. En ambas ciudades se necesitaron, 103 y 111 días respectivamente.

Sin embargo, los problemas no terminan aquí, ya que la comercialización de inmuebles, se suma la reducción del costo que existe por cada metro cuadrado que se ofrece. Desde comienzos del 2006 hasta la mitad del 2007, se registró una tasa que bordeaba los 5,5%, cifra que se coloca por debajo de lo registrado entre inicios del 2005 y la mitad del 2006, que fue del 16,8%. Esta cantidad parece corroborar la disminución en el aumento de los importes de las viviendas en España. En sí, este proceso se ha dado mucho más en el último año.

Actualmente, las tres ciudades con costos más altos en el primer semestre de este año son Madrid, Barcelona y Bilbao. Estos precios doblan el importe que se da en localidades tales como Sevilla o Valencia. Haciendo un balance general, los precios por metro cuadrado son superiores en las casas más chicas (las que albergan algo más de sesenta metros cuadrados en promedio), caso contrario de lo que ocurre en las viviendas grandes (mayores de 70 metros) donde el precio por metro cuadrado es menor. En sí con esto, se confirma la evidencia que se relaciona al mayor costo por metro cuadrado en las viviendas más pequeñas.

Por último, el informe deja sobre la mesa el perfil del comprador promedio de viviendas ya empleadas anteriormente. Siendo éste, español que bordea los veinticinco y cuarenta años aproximadamente, con primaria completa, soltero, con contrato indefinido y un sueldo menor a los dos mil euros. Además, también se sabe que adquiere la casa con el fin de compartirla con otra persona.

Ahora vender una casa no resulta tan rentable, las cifras son cada vez menos alentadoras.

En verano las terrazas, balcones, azoteas y áticos son piezas del hogar muy frecuentadas, ya que amplían y oxigenan la vivienda. Sin embargo, para poder disfrutar de estas estancias sin problemas, es aconsejable tomar algunas medidas si se tiene niños en casa. Incluso ahora que se viene la temporada de invierno, las las zonas altas de una vivienda deben estar en óptimas condiciones. Se debe descartar la idea de convertirlos en trasteros, acumulando una gran cantidad de objetos que ensucian. No deje de lado un área que puede disfrutar por más de seis meses al año.

Según un diagnóstico de la comunidad de países europeos, la mayoría de lesiones que sufren los infantes menores de cinco años corresponden a accidentes en el hogar, siendo las precipitaciones desde los altos de la casa el principal motivo. Además, están las heridas por fuego, la ingestión de tóxicos y la muerte por falta de aire.

Para evitar que alguno de los accidentes mencionados ocurra en su hogar es recomendable en primer lugar, hacer un diagnóstico de las condiciones de todas las partes de una pieza ubicada en un lugar alto.

Tenga cuidado del hierro con herrumbre, de los muros húmedos y descascarados, del piso a desnivel, de las barandas flojas y de malas entradas de iluminación. Todas estas son potenciales causantes de futuros males y complicaciones. Por eso, si nota alguna de estas averías en su terraza lo mejor es arreglarlas de inmediato. Los lugares de acceso a estas estancias deben ser aseguradas, colocando dispositivos de seguridad que no permitan el acceso a los pequeños.

Si ha inspeccionado toda la estancia y no ha encontrado aparentemente ninguna avería que llame su atención, es importante que tome en cuenta estas pautas: Que las barras metálicas de cualquier entrada estén bastante cerca una de la otra, para evitar de esta forma que los menores pasen su cuerpo entre ellas. Esa separación debe bordear aproximadamente los once centimetros.

La altura básica en cuestión de protección para las barandillas de los balcones debe ser mayor de un metro si la altura es menos de veinticinco metros, y si las alturas de caída son superiores las barandillas no pueden ser menores a los 110 m (según las Normas Tecnológicas de la Edificación). Asímismo, las barandas no deben incorporan elementos punzocortantes.

Si tiene objetos junto a las barandillas ya sean cómodas, roperos, macetas, mesitas, u otros; sáquelos inmediatamente ya que los niños podrían subirse a la barandilla por ellos. No crea que los mosquiteros, evitarán futuros accidentes de sus niños. Con respecto al suelo, es conveniente no tengan imperfecciones ni mayólicas mal ajustadas. Además, excluya la cera u otros productos de limpieza que sean resbaladizos. Asimismo, los objetos se deben colocar de tal forma que no caigan sobre los pequeños. Es aconsejable ponerlos sobre el suelo.

De otro lado, quizás su terraza es amplia, entonces porque no aprovechar el espacio y crear un área especial para los niños, de esa manera tendrá un espacio donde se hallarán cuidados. Nada de lo recomendado será de ayuda si tú no tienes presente la premisa principal “vigilar a tus niños en esta estancia de la casa”.

¿Quién no se ha sentido atraído por esta frase “comisiones cero”? Es imposible pasarla desapercibida, ya que numerosos bancos la promocionan en grandes carteles. Para los usuarios la supresión del pago de los servicios básicos (transferencias, cobrar cheques, mantener una cuenta corriente, entre otros) es una gran oportunidad para sus bolsillos. Pero no todo es felicidad, sólo 15 % de los ahorradores de nuestro país se benefician con está nueva modalidad en los productos bancarios, esto se debe a que la mayoría de las entidades bancarias exigen un sin fin de condiciones para otorgar esta facilidad, tales como: domiciliar nómina y varios recibos, además de comprometerse a mantenerlas durante un periodo mínimo de 18 meses. Preste atención, existen otras comisiones con las que las entidades bancarias siguen llenando sus bóvedas: tarifas para mantenimiento de pensiones, gestionar fondos de inversión, cancelar un depósito, amortizar el capital de la hipoteca, etc.… La lista de comisiones que no se encuentran en las campañas promociónales es larga y creciente, lo que explica la elevadas cifras que registran los bancos y cajas por las dichosas comisiones.

En el primer semestre del año la cantidad de dinero ingresado a las cinco grandes entidades financieras por el concepto de las comisiones ha sido de 4.001 millones de euros, sí leyó bien, una cantidad exuberante para muchos de nosotros. Lo que supone un aumento del 12,45% respecto a lo registrado el año pasado (3.558euros), sin embargo hay bancos que han ganado 20% más en lo que va del año.

Tome nota

Sabemos que muchas de las comisiones son inevitables, por ello debemos ser más recelosos e informarnos sobre el asunto, para evitar los abusos.

Comisiones, comisiones y siguen las comisiones…

Una de las principales es la comisión de servicio, en ellas se incluyen las comisiones que aplican las entidades bancarias por los servicios básicos, que son de uso de todos los usuarios. Tenemos comisiones por mantenimiento de cuenta, cobro o emisión de cheques o realizar transferencias. Es importante informarse adecuadamente sobre cada una, ya que los bancos y cajas suelen aumentar cada vez el tipo de cobros.

Las comisiones por productos de inversión, estás incluyen los fondos de inversión y pensiones. En este punto tenga cuidado, porque las entidades financieras son libres de fijar pensiones por gestionar productos de inversión.

Por último, las comisiones en préstamos, este producto es del cual los bancos ganan más dinero. Las hipotecas representan una mina de oro para los bancos y las cajas, por ello muchas veces negocian las condiciones con sus clientes con el fin de que no se cambien de entidad.

Antes de adquirir cualquiera de estos productos debe tener en cuenta que el cobro de toda comisión debe ser por los servicios prestados por la entidad. ¡Ojo! El banco o caja no puede cobrarle comisiones por conceptos como “inactividad de cuenta”, y mucho menos penalizaciones ni tarifas impuestos por ellos mismos. Asimismo, las comisiones que aplica la entidad deben estar señaladas y explícitas en el contrato, antes de suscribir el producto debes fijarte en ese punto. Igualmente, las entidades están obligadas a publicar en sus folletos las comisiones máximas y registrarlas en el Banco de España. “No te dejes engañar”.

A veces en casa no tenemos espacio suficiente para poner nuestros objetos o donde poner una pequeña área especial para una actividad en particular. Sin embargo, tenemos frente a nuestros ojos el lugar perfecto y no nos damos cuenta. Ese rincón escondido por años se presenta ante nosotros como una buena alternativa para instalar armarios y estanterías o crear bajo él una zona de descanso o un cuarto pequeño. La escalera es el elemento que ocupa un espacio considerable en la vivienda, lo que resulta incómodo ahora que en la construcción de las casas se ha reducido el área. Pero podemos sacar provecho de esa situación, ocupando el lugar que sobra bajo ella. Tener en cuenta que el uso que le demos va estar sujeta con la forma de la escalera, respetando la estética de la estancia.

Hace unas semanas una amiga me comentó que buscando donde guardar recuerdos y papeles, no tuvo mejor idea que crear debajo de su escalera un archivero, lo había visto en un programa del cable y siguió el ejemplo, sin tener mayor problema. Esto le solucionó el desorden en el que se encontraba su dormitorio. Entonces pensé en tratar este tema para las personas que pasan por lo mismo y deseen darle mayor utilidad al hueco de la escalera. Comúnmente se crea debajo de este elemento un armario, utilizado como zapatero, para guardar productos de limpieza, herramientas, entre otros. Si tienes la escalera pegada a la pared esa es tu mejor opción, en el mercado se ha presentado una novedad en escaleras y ahora ofrece éstas incorporando una estantería o algún cajón. Otra utilidad que le puedes dar es creando una bodega, colocando botelleros que son fácil de conseguir en cualquier tienda para el hogar. Ya sabes si eres amante de los buenos vinos, puedes tener un almacén a pocos metros de tu sala, siempre cuando la temperatura y las condiciones del lugar te lo permitan.

Existen algunas decoraciones vanguardistas que apuestan por unas escaleras muchas más grandes que las normales, en ese caso lo que puedes hacer con el gran espacio que te deja bajo ellas es colocar una puerta, un biombo o cualquier elemento que sirva como separador y crear un cuarto pequeño. El cual podría utilizarse como trastero, despensa, vestidor, cuarto para planchar u otras estancias que necesites en ese momento. Tal vez en tu hogar, las habitaciones con las que cuentas están todas ocupadas, pero necesitas un pequeño despacho donde trabajar desde casa, puedes tomar el suficiente espacio del hueco de la escalera para instalar una pequeña oficina, sin olvidarte que el lugar debe estar en una zona no muy concurrida para que el ruido no te moleste.

Asimismo, si la escalera es recta puedes atornillar unas baldas para ordenar libros, discos o adornos; es de acuerdo a tu gusto. Otro caso es cuando este elemento se encuentra en la entrada de la casa, ahí puedes aprovechar en improvisar una zona de estar, sólo tendrías que poner unos sillones o una mesita y para darle un mayor atractivo colocar adornos o plantas. A veces no necesitas de una casa más grande para guardar cosas o tener otra habitación, sino de saber utilizar cada espacio libre que tengas.

A veces creemos que solicitar un préstamo hipotecario por más tiempo es mejor, porque nos evita pagar elevadísimas cuotas que pueden mermar nuestra economía mensual. Sin embargo, el tiempo de duración de la deuda puede resultar a largo plazo menos beneficioso de lo que creíamos en un principio, ya que a los intereses sumados a los constantes cambios del valor del euribor puede envolvernos en un endeudamiento por el resto de nuestras vidas. Con las altas cifras de endeudamiento de las familias españolas, cifras que son originadas en gran parte por las deudas hipotecarias, elegir el plazo de tu préstamo hipotecario debe ser analizado detalladamente para que las consecuencias no repercutan en nuestro futuro financiero. Conozco personas que creían que alargando su deuda habían logrado no verse implicado en problemas financieros ahora están sufriendo con la subida en los intereses de sus cuotas hipotecarias. Por eso, es conveniente al momento de adquirir una vivienda tener presente la situación actual y futura, así impedir sobreendeudarse.

Comprar una casa en la actualidad, va mucho más allá de visitar viviendas y firmar un contrato, comparar nuestra situación económica con los diferentes préstamos hipotecarios se ha convertido en un punto importante en el proceso de compra de una casa. Por eso, es necesario hacernos una pregunta antes de adquirir un inmueble “estamos seguros de poder hacerle frente a un gasto semejante”. El sobreendeudamiento se refiere a una situación donde el consumidor no puede costear los gastos de sus deudas vencidas y exigibles. Además puede darse de formas: cuando el consumidor contrae gastos irresponsablemente, denominado sobreendeudamiento activo, o también cuando se presentan hechos fortuitos que impiden hacerse cargo del pago de las deudas, conocido como sobreendeudamiento pasivo.

Existen diferentes circunstancias que pueden volverte preso de una deuda, éstas pueden ser el desempleo, la temporalidad o precariedad laboral, rupturas matrimoniales, enfermedades, accidentes y fallecimiento de la pareja. Así uno o la suma de estos acontecimientos pueden agravar más la situación del consumidor (tú), evitando que pueda hacer frente a la serie de compromisos adquiridos. En ocasiones las personas creen que irse un fin de semana de compras y gastar no va a tener repercusiones en sus cuentas a fin de mes. Sea al contado o a crédito de igual manera los gastos generados, pueden ocasionarles problemas cuando les toque pagar la cuenta de la hipoteca. Por eso, es recomendable para esas personas poco reflexivas e impulsivas medirse a la hora de sobrecargar sus gastos. Sabemos que recurrir a créditos para sustentar la economía familiar resulta una buena opción cuando no contamos con efectivo, pero a largo plazo ese dinero solicitado se va a sumar a los demás créditos que tengas. Para evitar que eso ocurra es aconsejable realizar un presupuesto mensualmente, donde seleccionemos que productos son realmente necesarios y que no lo son. Sólo así sabremos cuál es nuestra capacidad financiera en ese momento y daremos prioridad a los gastos más necesarios.

Ten en cuenta que si caes en el impago de una deuda vas a ser incluido en los ficheros de morosidad, por ende los bancos o cajas van a negarte préstamos o créditos. La única solución sería que refinancies tus préstamos ya vencidos. Sin embargo, las entidades te exigirán garantías más elevadas y los intereses y comisiones estarán por encima de lo usual.

Después de mucho tiempo vas a tener en tus manos las llaves de tu primera vivienda, estás con toda la ilusión que no prestas atención a algunos desperfectos que presenta tu futura casa. Al cabo de unos meses te percatas de muchos de las averías que presenta tu nuevo hogar, pero ya no puedes reclamar porque han pasado meses y deberás hacerte cargo de los gastos que implica arreglar cada desperfecto. La consultora Acerta a través de un estudio realizado entre los directivos de las promotoras españolas, señaló hace unos meses que el 95% de las viviendas españolas presentan más de diez desperfectos en el momento de la entrega de llaves y el 35% presenta más de 25 averías. Para lo que se recomendaba que las personas revisen a profundidad los sistemas de seguridad, techos, paredes y puertas antes de ocupar una casa.

Sin embargo, estos desperfectos en un 90,5% no impiden que los propietarios se instalen en el lugar, siendo sólo 9,4% los deterioros que si afectan la habitabilidad del lugar obligando a los recientes propietarios a demorar la mudanza. A pesar de presentarse estos inconvenientes son pocas las denuncias que se presentan en las entidades oficiales. La Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) precisó que el año pasado se registraron aproximadamente 5.800 quejas en el ámbito vivienda, siendo 4.000 para las compraventas y 1.800 para los contratos por alquiler. Los problemas más comunes que presentan los inmuebles son la humedad, las fugas en la calefacción y los acabados de carpintería y pintura. El 75% del total de reclamaciones son originadas defectos de construcción, y sólo un 7% por el incumplimiento de la “memoria de calidades”, que es un documento donde se detalla los materiales utilizados en la edificación de un piso, acompañado de una copia del proyecto e información de interés para el comprador. El plazo de la reparación también juega un papel primordial, ya que el tiempo estimado puede durar días a o semanas, el 63% de los casos se demoran más de dos semanas, el 29% diez días y el 8% menos de siete. Los costos para estas reparaciones fluctúan en unos casos entre los 300 y 600 euros (72%), en menos de 300 euros el 17% y por encima de los 600 euros el 11%.

Una de las causas de estas incidencias tiene que ver con la rapidez de entrega de las casas, ya que por la presión para ser entregadas en la fecha límite figurada en el contrato, los constructores no afinan los detalles en la fase final de de la edificación de las viviendas. Lo cual refleja la falta de especialización en la mano de obra y la falta de un control más riguroso en cada trabajo realizado. Para que esos problemas se eviten las promotoras han tomado como medida la confección de una lista de remates y acabados. Sin embargo, ello no evita la cantidad de reclamos que se presentan en España por día.

Para que esto no ocurra es necesario que las promotoras sean más responsables en la construcción de los pisos, ya que en su afán de tener más contratos realizan esta labor de forma pésima originando que los propietarios corran peligro en una casa que no cuenta con las condiciones de seguridad necesarias. Los compradores no deben olvidar que según la ley tienen el derecho a “disfrutar de una vivienda digna y adecuada” y que los constructores tienen el deber de que “la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de viviendas, debe ajustarse a las verdaderas características de éstas”. Por ello, es necesario que los compradores no se queden con la impresión de la vivienda en papel sino que constaten en la visita si en verdad se está cumpliendo con lo descrito. Además de lo mal que está el mercado inmobiliario en nuestro país y de la posible acentuación de la crisis para el próximo año, según declaraciones del director de Fondo Monetario Internacional, Rodrigo Rato, ahora se suma la mala construcción de los inmuebles. ¡Atención! No podemos comprar un lugar que no cumpla con las condiciones necesarias para su ocupación.

Con lo complicada que está la situación del mercado inmobiliario, es mejor tomar las debidas precauciones para no salir tan afectados. Los constantes cambios que se están dando han originado que las entidades financieras impongan nuevas restricciones para poder acceder a un crédito, igualmente ha generado en la ciudadanía desconfianza, desistiendo muchos de ellos a solicitar un préstamo. A pesar de que el panorama no es tan alentador, existen muchas personas que todavía siguen comprando o alquilando inmuebles. Sabemos que una vivienda es vital para las familias, por eso muchas se arriesgan a sufrir las consecuencias de una crisis inmobiliaria con el sólo fin de contar con lugar que ofrecerles a sus hijos o donde empezar una nueva vida.

Para que las decisiones que tomamos el día hoy no nos jueguen una mala pasada en el futuro, es importante informarse y hacer un estudio de de las diferentes modalidades con la que puedes adquirir una casa. En las entidades financieras existen una gama de posibilidades para acceder a un crédito, pero muchas veces la mala información que brindan y la falta de conocimiento de los solicitantes causan que las hipotecas elegidas no sean las más convenientes. Hace unos días salió un estudio sobre el nivel de endeudamiento de los ciudadanos españoles, en ese mismo se hacía hincapié a que el nivel de desinformación sobre las hipotecas era elevado. Para que esas cifras no sigan incrementándose es necesario que las personas busquen alternativas de consulta, más allá de los que el banco o cajas puedan ofrecerles.

Existen varias alternativas para adquirir una vivienda, entre ellas tenemos una que cuenta con ciertos beneficios, se trata de la cuenta ahorro vivienda. Es importante si desea tener una casa estudiar todas las alternativas posibles y optar por la que te brinde más beneficios, lo principal es que no repercuta en tu economía. Esta cuenta de ahorros dentro de los beneficios que te ofrece, tiene como el más resaltante, que te permite una deducción en el IRPF por las cantidades ahorrada en los ejercicios anteriores a la adquisición, edificación o rehabilitación de la vivienda habitual y que vayan a ser destinados a esos fines.

Pero además también ofrece otros beneficios de los cuales podrás sacar un mejor partido. Si tienes una cuenta de alta remuneración, la puedes utilizar como cuenta de ahorro vivienda, ten presente que la entidad financiera te exige que estas cuentas estén separadas de cualquier tipo de imposición, sin ser necesario que tengan la denominación específica de cuenta vivienda. Esto implica que se trate sólo de depósitos y no otro producto financiero. Si deseas cambiar la cuenta ahorro vivienda, lo puedes hacer sin ningún inconveniente, sólo debes cancelar la antigua antes de abrir la nueva. No importa si han pasado más de tres años, ya que en la declaración quedará indicada la fecha de apertura de la cuenta más antigua y el código de la nueva. ¡Atención! Sólo se puede tener una única cuenta. Otro de los beneficios que te propone es que no existe una cantidad máxima de aportación a la cuenta, salvo que la base de la deducción tiene como límite general 9.015,18 euros. ¡No lo hagas! Es recomendable no aportar es suma ya que el exceso no se acumula para el ejercicio siguiente.

No olvides que el dinero ahorrado durante el año puedes utilizarlo exclusivamente a la primera adquisición o construcción o rehabilitación de la vivienda habitual, según la Ley. Antes de optar por alguna cuenta es preciso que tengas presente estas pautas, así te evitaras inconvenientes en el futuro.