Mijas Spain

Después de mucho tiempo vas a tener en tus manos las llaves de tu primera vivienda, estás con toda la ilusión que no prestas atención a algunos desperfectos que presenta tu futura casa. Al cabo de unos meses te percatas de muchos de las averías que presenta tu nuevo hogar, pero ya no puedes reclamar porque han pasado meses y deberás hacerte cargo de los gastos que implica arreglar cada desperfecto. La consultora Acerta a través de un estudio realizado entre los directivos de las promotoras españolas, señaló hace unos meses que el 95% de las viviendas españolas presentan más de diez desperfectos en el momento de la entrega de llaves y el 35% presenta más de 25 averías. Para lo que se recomendaba que las personas revisen a profundidad los sistemas de seguridad, techos, paredes y puertas antes de ocupar una casa.

Sin embargo, estos desperfectos en un 90,5% no impiden que los propietarios se instalen en el lugar, siendo sólo 9,4% los deterioros que si afectan la habitabilidad del lugar obligando a los recientes propietarios a demorar la mudanza. A pesar de presentarse estos inconvenientes son pocas las denuncias que se presentan en las entidades oficiales. La Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) precisó que el año pasado se registraron aproximadamente 5.800 quejas en el ámbito vivienda, siendo 4.000 para las compraventas y 1.800 para los contratos por alquiler. Los problemas más comunes que presentan los inmuebles son la humedad, las fugas en la calefacción y los acabados de carpintería y pintura. El 75% del total de reclamaciones son originadas defectos de construcción, y sólo un 7% por el incumplimiento de la “memoria de calidades”, que es un documento donde se detalla los materiales utilizados en la edificación de un piso, acompañado de una copia del proyecto e información de interés para el comprador. El plazo de la reparación también juega un papel primordial, ya que el tiempo estimado puede durar días a o semanas, el 63% de los casos se demoran más de dos semanas, el 29% diez días y el 8% menos de siete. Los costos para estas reparaciones fluctúan en unos casos entre los 300 y 600 euros (72%), en menos de 300 euros el 17% y por encima de los 600 euros el 11%.

Una de las causas de estas incidencias tiene que ver con la rapidez de entrega de las casas, ya que por la presión para ser entregadas en la fecha límite figurada en el contrato, los constructores no afinan los detalles en la fase final de de la edificación de las viviendas. Lo cual refleja la falta de especialización en la mano de obra y la falta de un control más riguroso en cada trabajo realizado. Para que esos problemas se eviten las promotoras han tomado como medida la confección de una lista de remates y acabados. Sin embargo, ello no evita la cantidad de reclamos que se presentan en España por día.

Para que esto no ocurra es necesario que las promotoras sean más responsables en la construcción de los pisos, ya que en su afán de tener más contratos realizan esta labor de forma pésima originando que los propietarios corran peligro en una casa que no cuenta con las condiciones de seguridad necesarias. Los compradores no deben olvidar que según la ley tienen el derecho a “disfrutar de una vivienda digna y adecuada” y que los constructores tienen el deber de que “la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de viviendas, debe ajustarse a las verdaderas características de éstas”. Por ello, es necesario que los compradores no se queden con la impresión de la vivienda en papel sino que constaten en la visita si en verdad se está cumpliendo con lo descrito. Además de lo mal que está el mercado inmobiliario en nuestro país y de la posible acentuación de la crisis para el próximo año, según declaraciones del director de Fondo Monetario Internacional, Rodrigo Rato, ahora se suma la mala construcción de los inmuebles. ¡Atención! No podemos comprar un lugar que no cumpla con las condiciones necesarias para su ocupación.